近日，国家统计局发布前10个月房地产数据。值得关注的是，前10个月，商品房销售面积同比增长0.1%，今年首次实现正增长，单月同比连续4个月正增长。这出乎业内对今年房地产销售将下滑的普遍预判。
本期《谈钢说市》栏目邀请业内人士聚焦房地产行业对钢市行情的影响，一起探讨如何看待房市回暖给钢市带来的这一波上涨行情。
从房地产数据回暖可以看出，钢材市场需求并没有我们预想的那么糟，需求依然存在一定的韧性。这对现阶段钢材价格反弹可以提供不小的支撑。特别是当前钢材社会库存处于下降通道中，各地环保限产逐渐增多，整个钢材市场供给压力减小。市场存在一定的供需错配情况，这对现阶段钢材价格走势形成一定利好。
后期，借助房地产数据回暖的刺激，钢市的“暖冬”行情可能会延续一段时间。需要注意的是，需求的季节性萎缩不可逆转。因此，现阶段钢价反弹能持续多久不确定。
永安期货研究院黑色分析师高儒铠：
房地产数据转暖更多地验证了8月份以来螺纹钢需求的超季节性回升，背后可能存在房地产在政策收紧过程中进一步加快土地开发和销售回款。数据表明，截至11月22日，螺纹钢表观需求累积同比增加11.6%，与房地产新开工、施工的累积同比相符。但从月度数据来看，螺纹钢表观需求在经历7月份淡季，8月、9月份超季节性回升，10月份波动较大之后，于11月份再次逆季节性维持高位。
在今年钢材市场迎来“暖冬”的条件下，需求端特别是房地产需求有望维持同比高位，而当前供给端主动收缩后仍未充分恢复，使得短期内供需错配延续，钢材现货价格快速上涨。
南钢股份市场部部长张秋生：
房地产数据转好，说明国家稳地价、稳房价、稳预期的政策效应在显现。纵观全球经济，10次经济危机里有9次是由房地产崩盘造成的。
尽管今年7月底中共中央政治局会议召开后，钢材市场对房地产后市预期悲观，钢贸商积极出货，主动去库存；钢厂加快出库，采用低库存策略，但前10个月房地产数据超预期增长，说明房地产需求韧性较强。钢厂和钢贸商前期主动去库存使得库存较少，叠加今年迎来暖冬，下游工地进入赶工期，北材南下发货及到货均不及预期，部分地区钢铁市场出现缺规格现象等，因此造成短期供需错配。受此影响，11月上旬以来，钢价连续快速上涨。我认为，2020年上半年，房地产对钢材仍有较强需求。 |
